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청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 청약 12월 1일 시작
1. 청량리역 롯데캐슬 무순위 청약 개요
- 서울 동대문구 전농동 중심부에 위치한 초고층 복합단지 **‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’**에서 12월 1~2일 이틀 동안 총 3가구의 무순위 공급이 진행됩니다.
- 대상 세대: 전용 84㎡A형 2세대, 84㎡D형 1세대
- 모두 부정계약 적발로 인해 분양계약이 해지되면서 새롭게 시장에 나온 물량입니다.
- 무순위 청약은 청약통장을 따로 준비할 필요 없이, 전원 추첨 방식으로 당첨자를 선정합니다. 복잡한 가점 경쟁 없이 누구에게나 기회가 주어진다는 점에서 실거주자뿐 아니라 투자자에게도 관심을 끄는 방식입니다.
- 공급 수량이 많지 않은 데다, 84㎡는 대표적인 실수요 평형이기 때문에 신청자가 크게 몰릴 가능성이 높습니다. 신청 시 거주 요건·무주택 확인 등의 심사 요소가 있기 때문에 사전 확인이 필수입니다.
2. 청량리역 롯데캐슬 시세 차익 전망
- 본 청약 물량의 분양가는 84㎡A형 10억2930만원, 84㎡D형 10억4460만원으로 책정되어 있습니다.
- 국토부 실거래가 자료에 따르면 해당 단지 동일 면적대는 2025년 10월 약 19억5000만원 거래 이력이 존재합니다. 이를 고려하면 9억원 이상 차익 가능성이 언급되고 있습니다.
- 발코니 확장, 옵션 선택 비용 등 약 2400만~2700만원이 추가되지만, 전체 비용 감안 후에도 시세 차익 규모는 상당합니다.
- 이러한 가격 차이는 청량리역 중심 개발 흐름, 초고층 복합단지의 희소성, 대형 브랜드 건설사 시공 등 다양한 요소가 결합해 형성된 프리미엄입니다.
- 전매제한·실거주 의무 등이 없는 구성은 향후 매도 전략이나 자산 운영을 설계하는 데 큰 유연성을 제공합니다.
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3. 규제 및 청약 조건
- 최초 분양 당첨자 발표일(2019년 8월 2일)로부터 3년 이상 경과했기 때문에 전매 제한은 이미 해제된 상태입니다.
- 실거주 의무 또한 존재하지 않아, 실입주 계획이 없는 지원자도 부담 없이 참여할 수 있습니다.
- 단지가 상업지역에 포함된 주상복합 형태이므로, 이번 공급 대상인 84㎡는 토지거래허가구역 적용 대상에서 제외됩니다.
- 신청 조건은 아래와 같습니다.
- 입주자 모집공고일 기준 서울 거주
- 무주택 세대주
- 세대 구성원 전원의 주택 보유 여부 검토 필요
- 만약 당첨될 경우 10년 재당첨 제한이 부여되므로 향후 청약 전략과 일정 계획을 함께 고려하여 참여하는 것이 좋습니다.
4. 계약 절차 및 납부 일정
- 계약금: 12월 15일~22일 사이 분양가의 10% 납부
- 중도금: 2026년 1월 12일 60% 일괄 납부
- 잔금: 2026년 2월 9일까지 잔여 30% 완납
- 납부 일정이 단기간에 집중된 편이므로, 당첨 이후 자금 확보나 대출 활용 계획을 미리 세워두는 것이 안정적입니다.
5. 단지 특징 요약
- ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’는 지상 65층 규모의 초고층 스카이라인을 갖춘 복합 단지로, 지역 내 상징성을 높게 평가받고 있습니다.
- 고층부에서 확보되는 넓은 도시 조망은 단지의 주요 프리미엄 중 하나입니다. 일부 세대는 서울 도심과 산악 지형까지 조망할 수 있는 구조로 평가됩니다.
- 청량리역에서 도보 접근이 가능하며, 지하철 1호선·경의중앙선·분당선·ITX·KTX·GTX 예정노선까지 모두 연계되는 교통 요충지에 자리 잡고 있습니다.
- 이로 인해 서울 전역은 물론 전국 단위 이동까지 편리해 직장인 수요도 풍부합니다.
- 청량리 일대가 대규모 개발 사업과 상권 확장 흐름을 지속적으로 이어가고 있어 향후 가치 상승 기대감도 긍정적입니다.
- 단지 안에는 피트니스센터, 실내 골프 연습공간, 독서실, 육아시설 등 다양한 시설이 구성되어 있습니다.
- 입주민 커뮤니티 라운지와 여가시설 또한 잘 갖추고 있어, 실제 거주 여건에서도 만족도가 높을 것으로 보입니다.
- 단지 주변에는 대형마트·백화점·병원·교육시설 등 필수 인프라가 모두 모여 있어 생활 편의 접근성이 매우 뛰어납니다.
6. 청량리역 롯데캐슬 무순위 청약 관심 포인트
- 이번 공급분은 일반 미계약분과는 달리, 부정계약 취소로 발생한 희귀 물량이라는 점에서 높은 관심을 받고 있습니다.
- 84㎡는 실수요자 선호가 가장 높고 시장 거래 회전율도 빠른 평형대로, 향후 매도 계획을 세우기에도 안정적인 구조입니다.
- 전매제한·실거주 의무·토지거래허가 규제 등 주요 부담 요소가 사라진 상태이므로 자유로운 보유·운영 전략 설계가 가능합니다.
- 분양가와 실거래가의 격차가 큰 편이라, 당첨 직후에도 상당한 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 특이한 사례로 평가됩니다.
- 청약통장이 없이도 참여할 수 있다는 점은 기존 정규 청약 구조에서 기회를 얻기 어려웠던 사람들에게도 새로운 기회를 제공합니다.
- 서울에 거주하는 무주택 세대주만 신청할 수 있어, 언뜻 경쟁이 치열해 보이더라도 실제 신청자 풀은 제한적일 수 있습니다.
- 제공되는 물량이 단 3가구뿐이라 경쟁률 예측이 어려우며, 이로 인해 전국 단위 관심이 모일 가능성이 높습니다.
7. 청량리역 롯데캐슬 무순위 청약 핵심 요약
- 실수요 선호 높은 84㎡ 공급
- 약 9억 수준의 가치 상승 가능성
- 전매·실거주 규제 없음 → 전략적 대응 가능
- 청약통장 불필요, 전원 추첨
- 초고층 복합단지의 희귀 취소 물량
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 공급은 초고층 복합 주거시설의 희귀 기회를 제공하는 사례로, 매력적인 시세 차익과 뛰어난 입지 조건이 결합된 형태입니다. 12월 1일 청약 시작 전, 신청 자격과 자금 일정을 충분히 고려해 접근한다면 실거주자와 투자자 모두에게 의미 있는 선택지가 될 수 있습니다.
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